Puertas de acceso en comunidades de vecinos

PUERTAS DE ACCESO EN COMUNIDADES DE VECINOS

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En las grandes comunidades de propietarios es casi imposible conocer a todos los vecinos por lo que un extraño puede entrar con relativa facilidad como si fuera un propietario más. Precisamente por eso, las puertas de acceso resultan ser los puntos más vulnerables al estar a pie de calle.

Los portales, puertas de garaje y puertas a la urbanización son elementos comunes de acceso que además de ser funcionales, estéticos y resistentes a la intemperie, deben estar dotados de un mínimo de seguridad.

Puertas de portales

Es una de las partes más importantes del edificio, digamos que es la carta de presentación al entrar al inmueble, la estética y las calidades de la puerta aportan un valor real al inmueble. Es la puerta con más tráfico a lo largo de la vida útil del edificio, por lo que la estructura debe ser robusta y resistente para que se mantenga en buenas condiciones y por supuesto debe tener mecanismos de seguridad y control de entrada. En cuanto a material, las más utilizadas son de hierro fundido y aluminio, con variedad de estilos y modelos, con cristales de seguridad abatibles o no.

¿Cuál es el material más recomendable?

Eso depende de la climatología y el gusto de los clientes, pero si se trata de una zona cerca al mar, el hierro debemos evitarlo, si lo que queremos es más seguridad y estilo la forja en hierro está muy bien, el aluminio nos aporta gran variedad de colores y requiere de poco mantenimiento.

 

Puertas de Garaje

Las puertas de garaje automáticas son las que generalmente se usan en comunidades de vecinos, las hay también manual de fácil rodamiento con muy poco mantenimiento. Las puertas automáticas o motorizadas necesitan un espacio para el motor y la apertura se realiza pulsando un botón, un mando o llave sin necesidad de bajarse del coche. Hay gran variedad de formatos, los más utilizadas son:

  • Basculante: formada por una hoja o dos en horizontal, que queda suspendida junto al techo.
  • Abatible: Compuesta por una hoja que gira sobre un eje vertical del marco.
  • Seccionable: Son varias hojas o lamas horizontales que se deslizan por los rieles verticales del marco, quedando totalmente suspendida en el techo.
  • Enrollable: Es una puerta seccional pero el mecanismo es parecido al de una persiana, no es recomendable para anchos superiores a 4 metros.

 

Normativa

Las puertas de acceso deben ser de fácil apertura desde el interior del inmueble y no se deben cerrar con llave.

En algunas comunidades, por miedo a los robos suelen pasar la llave después de las 12.00 impidiendo la apertura por medio del telefonillo, por lo que hay que bajar a abrir. Esta medida de “seguridad” es sumamente peligrosa, sobre todo si hay que evacuar el edificio en caso de emergencia. Lo mismo ocurre con la puerta de garaje y puertas en las zonas de evacuación del edificio, no debemos cerrarlas con llave, estas deben ser de fácil apertura, sin tener que utilizar llave desde adentro, para que puedan ser utilizadas en forma rápida en caso de emergencia. Así lo establece el CTE, (código técnico de edificación, es su documento básico del apartado SI, (seguridad en caso de incendio).

Medidas:

Las puertas peatonales de acceso a los edificios deben cumplir con normativas especificas en cuanto a anchura, altura, grosor y otros, según lo estipulado en el apartado 4.4 de la Norma UNE 56801:2008
Puertas de entrada a piso y exteriores
Altura: 2.030 mm.
Anchura: 825 mm.
Grosor: 40 mm y 45 mm.

Puertas automáticas:

Las puertas automáticas de garaje deben cumplir con las medidas mínimas de seguridad estipulada en la normativa UNE-EN 13241-1:2004, y debe ser marcada con el sello de la CE por el fabricante. Además cumplir con las siguientes directivas: Directiva de Máquinas, Directiva de Baja Tensión y Directivas de Compatibilidad Electromagnética, y estar sujetas a las previsiones de la Ley de Riesgos Laborales y otras normas de seguridad.

Mantenimiento de la puerta de garaje:

El CTE estipula en su documento básico Su (seguridad de utilización) que es obligatorio el mantenimiento de la puerta de garaje realizado por profesionales cualificados. Para la contratación de estos profesionales no es necesario suscribir un contrato de mantenimiento periódico, El marcado CE también obliga a tener un libro de mantenimiento.

 

¿Qué servicios podemos contratar a las empresas de Puertas de Acceso?

  • Reposición puertas de portal
  • Reparaciones/ cambio de piezas
  • Reposición puertas de garaje
  • Mantenimiento puerta de garaje

 

Beneficios y sugerencias para la comunidad de vecinos

  • Las puertas automáticas nos proporciona seguridad y comodidad, permitiendo un acceso selectivo con solo pulsar un botón, e imposibilitando el acceso a las personas no autorizadas.
  • Contratar un programa de mantenimiento, libera a la comunidad de posibles responsabilidades.
  • No cerrar con llave las puertas de acceso ni las puertas de evacuación del edificio.
  • Las puertas de acceso peatonal automatizadas o con mando a distancia facilitan el acceso a las personas mayores o con discapacidad.

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Marina Guzmán

Marina Guzmán

Marina es arquitecta superior.Con experiencia en Tasación,Perito Judicial, Asesora y Consultora (para firmas como Engel & Volkers), Diseñadora y Jefe de Obra.
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