IMPERMEABILIZACIÓN DE HUMEDADES EN COMUNIDADES DE VECINOS

¿Quieres conocer el presupuesto aproximado de este tipo de obra en concreto?

Empieza Aqui

Así podrás tener una estimación más correcta del gasto que supondrá para tu comunidad y solicitar presupuestos conociendo las caracteristicas técnicas de la obra sin esfuerzo

Nuestros edificios son complejos, se han diseñado y construido según normas de construcción muy específicas para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria, pero una construcción defectuosa, el paso del tiempo, la climatología, agentes externos, y accidentes ocasionales, pueden generar patologías diversas. En concreto, la aparición de humedades es una de las patologías más frecuentes.

¿Qué podemos hacer?

Debemos conocer el edificio en que habitamos, porque es donde nos sentimos seguros y donde pasamos la mayor parte del día con nuestra familia. A medida que envejecemos, nuestros edificios también lo hacen y pueden presentar serios peligros.

Para mantener nuestra propiedad en buenas condiciones de habitabilidad, preservar su funcionalidad y estética y conservar su vida útil, es de vital importancia seguir un programa de mantenimiento preventivo regular y llamar a un especialista en cuanto aparezcan los primeros síntomas, antes de que el daño vaya a peor.

 

¿Qué es un programa de mantenimiento preventivo?

Un plan de mantenimiento preventivo supone contratar a técnicos especialistas para que realicen revisiones programadas y llevar a cabo servicios de mantenimiento cada cierto tiempo, con reparación o sustitución de piezas si es necesario. Sin embargo, esos plazos podrían modificarse en función del uso o de acontecimientos extraordinarios que obliguen a realizar intervenciones con más frecuencia.

 

Tipos de humedades

Por Capilaridad

  • Síntoma: Aparición de cristales, desconchamiento del acabado, manchas en forma de nube que se ubican en partes bajas del edificio en contacto con el suelo y en muros de sótano.
  • Causas: Entre otros motivos, cabe destacar el agua del subsuelo que sube a través de los poros de los materiales, el agua proveniente de rotura de cañerías, canalizaciones, nivel freático alto y muchos otros. Suelen aparecer por la falta o deterioro de la barrera constructiva contra la humedad.
  • Consecuencias: Deterioro del acabado y de los cimientos, aparición de moho y salitre, mayor consumo en calefacción por la presencia de humedad, aparición de enfermedades como asma y alergias.
  • Tratamiento: Inyección con resinas para tapar los poros de los materiales absorbentes, colocación de una capa impermeabilizante y capa drenaje en el muro en contacto con el terreno.

Por Filtraciones

  • Síntoma: Aparición de manchas en forma de chorretones en vertical u horizontal que se ubican en muros o paredes, generalmente en encuentros constructivos o en uniones de diferentes materiales.
  • Causas: Filtraciones de agua proveniente de lluvia, nivel freático o de alguna tubería y agua que pasa a través de pequeñas grietas, fisuras o encuentros constructivos. En general, los garajes y trasteros enterrados son las estructuras más propensas a sufrir este tipo de filtraciones, porque el agua busca los puntos más débiles para filtrarse. Sin embargo, también se puede dar en las fachadas y cubiertas, en encuentros constructivos de la cubierta, en petos, ventanas, cargaderos, vierteaguas, etc.
  • Consecuencias: Daños estructurales, deterioro del acabado y elementos constructivos, desprendimiento de piezas.
  • Tratamiento: Uso de morteros y resinas con aditivos epoxi para dar estanqueidad al elemento constructivo y sellar la entrada de agua.

Por Condensación

  • Síntoma: Aparición de puntitos en paredes, vapor de agua en los cristales, desconchamiento de acabado, hongos y manchas. Normalmente se ubica en paredes y techos de armarios, cocinas y baños, y suele aparecer en el interior de la vivienda.
  • Causas: Entre las causas más comunes cabe destacar el vapor de agua que se forma en la vivienda como resultado de diversas actividades domésticas y la falta de ventilación. Muchas veces aparecen después de una reforma en la que solo se ha tenido en cuenta la pérdida de calor, fundamentalmente cuando no se ha previsto el intercambio natural de aire. Además, también se pueden producir a consecuencia de ciertos hábitos domésticos, como secar la ropa dentro de la vivienda.
  • Consecuencias: El vapor de agua acumulado en electrodomésticos, baños y cocinas genera malos olores, moho y vaho en las ventanas. Además, también conlleva un gasto mayor de calefacción. Así, la vivienda empieza a enfermar, y con ella sus habitantes, dando lugar o empeorando enfermedades como el asma, la sinusitis, cefaleas, etc.
  • Tratamiento: Sanear las manchas, ventilar la vivienda, instalar aireadores en la carpintería exterior (obligatorio según la normativa del CTE.) y cambiar los hábitos que generan humedad dentro de la vivienda.

 

¿Qué dice la normativa?

El documento básico de Protección Contra la Humedad DB HS-1 del Código Técnico de la Edificación CTE establece que deben realizarse inspecciones periódicas de los elementos constructivos y realizar las correcciones pertinentes en caso de que se detecten defectos (véase la tabla que aparece a continuación).

 

DB HS-1 PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Tabla: Mantenimiento y conservación – Operaciones de mantenimiento

 OperaciónPeriodicidad
Muros Comprobación del correcto funcionamiento de las bajantes y canales de los muros parcialmente estancos1 año
MurosComprobación de que las aberturas de las cámaras de los muros parcialmente estancos no estén obstruidas1 año
MurosComprobación del estado de la impermeabilización interior1 año
SuelosComprobación del estado de limpieza de la red de drenaje y
evacuación
1 año
SuelosLimpieza de arquetas1 año
SuelosComprobación del estado de drenaje de las bombas de achique, incluyendo las de resera1 año
SuelosComprobación de la posible existencia de fisuras y grietas1 año
FachadasComprobación del estado de conservación del revestimiento, posible aparición de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas3 años
FachadasComprobación del estado de conservación de los puntos singulares3 años
FachadasComprobación de la posible existencia de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones en la hoja principal5 años
FachadasComprobación del estado de limpieza de las llagas o aberturas de ventilación de la cámara10 años
CubiertasLimpieza de los elementos de desagüe (sumideros, canalones y rebosaderos) y comprobación de su correcto funcionamiento1 año
CubiertasRecolocación de la grava1 año
CubiertasComprobación del estado de conservación de la protección o tejado3 años
CubiertasComprobación del estado de conservación de los puntos singulares3 años

 

¿Corresponde a la comunidad reparar todas las lesiones debidas a la humedad?

Si la humedad se debe a efectos climáticos, presencia de agua en el subsuelo, instalaciones colectivas de agua o saneamiento o defectos constructivos de los elementos comunes, corresponde a la comunidad realizar la reparación de todas las partes afectadas, ya  sean elementos comunes o privados.

Si la causa de la lesión es debida a un mal uso de las instalaciones, una rotura de la tubería individual o a defectos constructivos de una vivienda, corresponde al propietario reparar las zonas afectadas, ya sean privadas o comunes. Sin embargo, en este último caso, cuando corresponda, el propietario podría reclamar al constructor de la vivienda o al seguro.

 

Beneficios y sugerencias para la comunidad de vecinos

Muchas veces no damos la suficiente importancia a la aparición de humedades y, sin embargo, somos los propietarios los que debemos prevenir y poner remedio a los primeros síntomas.

No es suficiente con tapar la lesión con pinturas antihumedad, porque hay que descubrir la causa, solucionarla y, después, sanear la zona afectada.

Debemos implementar y seguir un programa de mantenimiento preventivo y documentar en el libro del edificio que esas inspecciones se han realizado en el tiempo previsto. Es importante también cambiar algunos hábitos domésticos, como por ejemplo, secar la ropa dentro de la vivienda, abrir las ventanas unos minutos al día para ventilar y limpiar periódicamente canalones y bajantes. Nuestra salud, la vivienda y nuestra economía lo notarán.

¿Quieres conocer el presupuesto aproximado de este tipo de obra en concreto?

Empieza Aqui

Así podrás tener una estimación más correcta del gasto que supondrá para tu comunidad y solicitar presupuestos conociendo las caracteristicas técnicas de la obra sin esfuerzo

Valora este artículo

Súper Vecina
×
¿Puedo ayudarte?

Send this to a friend