IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTAS NO TRANSITABLES  EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS

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Las azoteas o cubiertas planas son las coberturas más comunes en los edificios de viviendas, porque son muy fáciles de mantener y pueden ser aprovechables por los residentes.

Las cubiertas planas pueden clasificarse básicamente en transitables y no transitables:

  • Transitables: son las que poseen una capa de protección que permite el tránsito peatonal o rodado por su superficie.
  • No transitables: dependiendo del tipo de capa de protección, el impermeabilizante autoprotegido, grava o agua, posibilita el tránsito por este tipo de cubierta. Aunque no sea transitable, existirá una zona de protección preparada para efectuar el mantenimiento periódico de la cubierta.

Las cubiertas transitables normalmente se terminan con baldosas cerámicas o de cemento. Se reparan aplicando un producto específico sobre ese soporte, sin necesidad de retirarlo, de forma que la impermeabilización que funciona es la nueva, independientemente de lo que haya debajo de este solado. Si no está en buenas condiciones, se puede aprovechar, si es necesario, para sustituir la solería.

Las cubiertas no transitables se pueden reparar eliminando la impermeabilización existente, saneando la superficie, y colocando otra nueva, o colocándola directamente sobre la existente, ahorrándonos el importe de retirada de la anterior realizando simplemente un saneado y limpieza de la misma.

En este caso, la impermeabilización puede ser autoprotegida, con lo que no haría falta darle ningún acabado, o no protegida, en cuyo caso necesitaría una protección, que habitualmente se resuelve con grava.

En cualquiera de los trabajos, lo más delicado son los puntos de unión entre materiales, si estos son rígidos (como telas o membranas), y los llamados “puntos singulares” que se refieren a los obstáculos que tiene la cubierta, por ejemplo, sumideros, respiraderos, tragaluces, antenas, casetones, etc. En estos casos, los aplicadores deberán seguir las indicaciones de los fabricantes de cada producto.

Las azoteas, en su mayor parte, disponen de algún punto de acceso para su mantenimiento. En caso contrario, habría que estudiar el método de acceso a utilizar y la reparación.

Además, hay que considerar si es rentable aprovechar la obra que se va a ejecutar para mejorar energéticamente el edificio. En muchos casos, los productos tienen un componente aislante (térmico y acústico) que se aplica de una sola vez y, por una mínima inversión, se consigue un ahorro en climatización interior, además de conseguir una mejor protección para el soporte de la cubierta ya que le estamos evitando cambios bruscos de temperatura.

En cualquier caso, hay que valorar primero las patologías que son las que indicarán qué obras hay que realizar y, a partir de ahí, contemplar las diferentes soluciones que hay en el mercado, tanto aquellas con una buena relación calidad precio, como cualquier complemento adicional para mejorar la impermeabilización.

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