ELECTRICIDAD EN ZONAS COMUNES DE COMUNIDADES

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La electricidad en comunidades está íntimamente relacionada con la iluminación, y la normativa que rige este tipo de instalaciones es exactamente la misma:

  • EN-15193: “Eficiencia energética de los edificios. Requisitos para la iluminación”, normativa que permite calcular el consumo de iluminación estimado de un proyecto.
  • CTE HE3: “ Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación”, que limita el coste energético de las soluciones de iluminación calculadas.
  • CTE SUA: “Seguridad de utilización y accesibilidad”, que recoge las disposiciones de iluminación mínima y de seguridad.
  • REBT 2002: “Reglamento electrotécnico de baja tensión”. Norma básica de cualquier instalación eléctrica
  • Directiva Europea 2004/108/CE sobre “Compatibilidad electromagnética y marcado CE”. Afecta a todos los productos industriales con equipos eléctricos.
  • RD 208/2005: “Aparatos eléctricos y electrónicos y la gestión de sus residuos”. Es la normativa que establece las responsabilidades de cada agente de la cadena de valor en la gestión de los residuos.

SERVICIOS ELÉCTRICOS GENERALES

Comprenden todos los servicios eléctricos que son de uso común para los usuarios que forman una comunidad de propietarios.
La carga eléctrica correspondiente a los servicios generales del edificio será la suma de la potencia prevista en aparatos elevadores, centrales de calor y frío, grupos de presión, iluminación de zonas comunes y, en general, todos los servicios comunes del edificio sin aplicar ningún factor de simultaneidad.
Las cargas eléctricas derivadas de los servicios generales del edificio serán las siguientes:

  1. Carga de ascensores y montacargas:
    Dependerá del fabricante del mismo, y él será el que nos dé el consumo exacto del mismo, como media podemos tomar unos 18.5 kw.
  2. Cargas correspondientes al alumbrado:
    La estimación aproximada para el alumbrado del portal y otros espacios comunes se puede estimar en 7 W/m2
  3. Cargas correspondientes a los garajes:
    El alumbrado y la carga de estos locales debe estimarse superior al alumbrado de portal y zonas comunes, y se preverá también la instalación de ventilación forzada en caso de ser necesaria.

 

INSTALACIÓN

La empresa distribuidora debe garantizar el suministro de forma que permita el funcionamiento de cualquier receptor monofásico de potencia menos o igual a 5750W a 230v. Y la instalación común de este suministro deberá llevar los siguientes componentes:

Acometida: Se trata de la parte de la instalación que enlaza la red de distribución con la caja o cajas generales de protección o unidad funcional equivalente. La acometida es propiedad de la empresa suministradora, por la tanto su distribución y mantenimiento debe ser realizada por la misma.
Instalaciones de enlace: Se denomina así a las instalaciones que unen la caja general de protección, incluida esta, con las instalaciones receptoras del usuario. Serán instalaciones que discurrirán por zonas de uso común y su mantenimiento corre a cargo del usuario, en este caso la comunidad.
Las partes constituyentes de la instalación de enlace son:

  • Caja general de protección (CGP)
  • Línea general de alimentación (LGA)
  • Elementos para la ubicación de contadores (CC)
  • Derivación individual (DI)
  • Caja para interruptor de control de potencia (ICP)
  • Dispositivos generales e individuales de mando y protección (DGMP)

La función del ICP es controlar que la potencia realmente demandada por el consumidor no exceda de la contratada, se utiliza para suministros de baja tensión y nunca superará los 63 A
Para suministros superiores a 63 A se instalarán interruptores de intensidad regulable, maxímetros o integradores incorporados al equipo de medida de energía eléctrica.
Caja general de protección: Alojan los elementos de protección de las líneas generales de alimentación, es donde se produce la delimitación entre la propiedad y la empresa distribuidora, el acceso y manipulación es competencia de la empresa distribuidora y se colocará una caja de protección por cada línea general de alimentación para poder colocar un fusible por cada una de ellas.
Línea general de alimentación: Se denomina también línea repartidora, su función es la unión entre la caja general y la centralización de contadores.
Según la normativa vigente debe ser una línea trifásica con neutro de sección 16mm2 se sección de cobre y debe ser en su totalidad de sección constante.
Elementos de ubicación y sistemas de instalación de contadores: La normativa no obliga a que la instalación deba colocarse en el exterior o interior de locales o viviendas por lo que esto lo estipulará la empresa suministradora.
Derivación individual: Es la parte de la instalación que une la línea general de alimentación con la instalación del propietario, en nuestro caso el de la comunidad.
Se inicia en el embarrado general y comprende los fusibles de seguridad, el conjunto de medida y los dispositivos generales de mando y protección.

 

ANOMALÍAS E IRREGULARIDADES

Las anomalías más frecuentes en los servicios generales son: ausencia de protección (fusibles o diferenciales) , fusibles puenteados, aislamiento de conductos deteriorados o no adecuados, secciones de conductos insuficientes, conductores con mala protección, circuitos no sectorizados, tubos en mal estado, cajas de derivación en mal estado y/o abarrotadas de conductores y empalmes, material obsoleto y envejecido. Por lo tanto, habría que revisar estas instalaciones y sustituirlas en caso de ser necesario.

Por último, se aconseja que se contacte con un profesional que pueda asesorar adecuadamente en las sustituciones o reposiciones necesarias.

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