Limpieza en comunidades

LIMPIEZA EN COMUNIDADES

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Mantener las comunidades de propietarios en buenas condiciones de limpieza es fundamental, ya que facilita la convivencia entre los vecinos y evita problemas de salud.

Algunas zonas comunes como el hall de entrada, escaleras y pasillos se ensucian con frecuencia, ya que son las que reciben más tráfico de personas y animales. Estos espacios comunes se pueden convertir en foco de infecciones poniendo en peligro la salud de los vecinos, si no nos preocupamos por su mantenimiento y limpieza.

¿Qué zonas corresponden limpiar a la comunidad?

Se deben incluir todas las zonas y elementos comunes que tenga el edificio, aunque no todas las áreas necesitan limpiarse con la misma frecuencia:

  • Portal, escaleras, rellanos y pasillos
  • Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos del hall.
  • Ascensores y montacargas
  • Papeleras y cubos de basura
  • Cuartos de basura
  • Moquetas y alfombras
  • Ventanas y cristales de espacios comunes
  • Patios, garajes y jardines
  • Cuarto de contadores y otras instalaciones
  • Tejados, Azoteas, elementos de cubierta
  • Arquetas
  • Fachadas

 

¿Quién debe realizar la limpieza?

Las zonas comunes pertenecen al conjunto de propietarios y no a un solo vecino, por lo tanto le corresponde a la comunidad decidir sobre este tema y recogerlo en los estatutos de la comunidad, siempre dentro del marco legal de la Ley de Propiedad Horizontal.
En algunas comunidades el conserje o portero de la finca se encarga de la limpieza, pero no siempre se dispone de esta persona y los inquilinos en algunos casos optan por repartirse el trabajo de limpieza. Lo aconsejable es que se contrate a una persona particular o empresa porque de ninguna manera se puede exigir a ningún propietario o inquilino que se encargue de la limpieza si este no desea hacerlo.
Para las labores de limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, sumideros, fachadas y similares debe contratarse a empresas especializadas. La recogida de trastos y muebles viejos debe ser solicitada a los servicios medioambientales de cada ayuntamiento.

 

Obligaciones de la comunidad de propietarios

Los propietarios tienen la obligación de mantener en buen estado de conservación los bienes y servicios de la comunidad de vecinos y contribuir, según su cuota de participación, a los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble tal y como se establece en el artículo 9 de la LPH.

¿Qué dice la normativa?

Aparte de lo que hemos mencionado anteriormente, la ley de la propiedad horizontal deja una amplia capacidad de decisión a los propietarios para adoptar acuerdos en beneficio de la comunidad, siendo necesaria la aprobación de 3/5 partes que, a su vez, han de representar las 3/5 partes de las cuotas de participación en virtud de lo que se especifica en el artículo 17 de la LPH.

Dependiendo de la comunidad autónoma, existen normativas municipales de limpieza y ornato público que establecen que las comunidades de propietarios están obligadas a mantener limpias las fachadas de los edificios. Los rótulos de numeración de portales, las medianeras descubiertas, las entradas, portales, escaleras, en fin, todas las partes del edificio que estén expuestas a la vía pública.

¿Con qué frecuencia deben realizarse las labores de limpieza?

Eso va a depender del número de viviendas y características de cada comunidad, aunque lo ideal es contar con un programa de mantenimiento periódico.

 

Ejemplo:
Limpieza de comunidad de vecinos de 10/20 viviendas

ItemFrecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.)A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos3 veces a la semana
Ascensores y montacargas3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basurasA diario
Cuartos de basura3 veces a la semana
Moquetas y alfombras3 veces a la semana
Ventanas y cristales1 vez a la semana
Abrillantado de suelos2 veces al año
Patios, garajes y jardines4 veces al año
Desengrasado de pavimentos1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros)1 vez al año
Limpieza de arquetas1 vez al año
Fachadas1 vez al año

*Según normativa del CTE

 

Sugerencias para la comunidad de vecinos

  • Determinar en la junta de vecinos las zonas comunes a limpiar, la frecuencia con que ha de hacerse, quién se encargará de la limpieza, el presupuesto, etc.
  • El mantenimiento de una comunidad debe ser exhaustivo y realizarse con profesionalidad. Lo aconsejable es delegar este trabajo a una empresa especializada que cuente con personal preparado, maquinaria y productos adecuados para este tipo de trabajo y que nos ofrezca calidad, seguridad y garantía.
  • Tener un programa de mantenimiento periódico donde se tome en cuenta el nº de viviendas, zonas comunes a limpiar, y la frecuencia de los trabajos.

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Marina Guzmán

Marina Guzmán

Marina es arquitecta superior.Con experiencia en Tasación,Perito Judicial, Asesora y Consultora (para firmas como Engel & Volkers), Diseñadora y Jefe de Obra.
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