Instalación de agua

INSTALACIÓN DE AGUA

Renovación de la instalación de agua en las comunidades de propietarios. Instalación de contadores individuales por vivienda.

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Muchas comunidades de vecinos, debido a su antigüedad, tienen que reparar continuas averías de agua y necesitan renovar las conducciones viejas que llevan el suministro a cada vivienda. Otras, no tienen forma de contabilizar el consumo de agua individual de cada vecino y, en cambio, tienen un contador general que calcula el suministro total del edificio por lo que a veces esto causa conflictos a la hora de repartir el pago de la factura.

Por eso, los vecinos y comunidades deciden renovar las tuberías de agua de su edificio y/o instalar contadores divisionarios para contabilizar el consumo real de agua de cada uno.

¿Normativa?

Para realizar estas renovaciones, primero tenemos que tener en cuenta la normativa vigente en esta materia. En España tenemos el Código Técnico de la Edificación (CTE; Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo [enlace: http://www.codigotecnico.org/index.php/menu-salubridad] y sus sucesivas modificaciones), Directivas Europeas (por ejemplo, la Directiva 2012/27/UE, de 25 de octubre de 2012 [enlace: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=DOUE-L-2012-82191] que tratan sobre la instalación de contadores en instalaciones de refrigeración, calefacción y agua caliente sanitaria) y las diversas normas y reglamentos de cada autonomía y municipio en materia de suministro de agua.

 

En cuanto a la instalación de contadores individuales de agua, la normativa actual obliga a su instalación divisionaria en edificios comunitarios para medir el agua caliente y contribuir así de forma positiva en la eficiencia energética exigida por la Unión Europea. Aunque no es obligatorio a nivel estatal ni europeo instalar aparatos de medida para agua fría, muchas normativas o reglamentos locales sí lo reflejan. A la hora de valorar si es mejor instalarlos o dejar el contador general, podemos sopesar las ventajas y desventajas de instalarlos en la comunidad. Los inconvenientes de individualizar el consumo es el coste que conlleva la instalación, ya que habría que colocar una conducción de agua por cada vivienda desde su contador (normalmente ubicado en un armario en la planta baja) y subirlo por las zonas comunes hasta la llave de corte general de cada vecino. También habría que buscar un espacio en las zonas comunes para ubicar la centralización de contadores. La mayor ventaja que tiene el decidir individualizar el consumo de agua en una centralización de contadores (además de agilizar el trabajo del técnico que realiza las lecturas para que facture la compañía suministradora) es la concienciación de cada hogar sobre el ahorro de agua porque permite un mayor control sobre el consumo personal de cada unidad familiar, contribuyendo a la eficiencia energética tan importante hoy en día en la mejora de nuestro medio ambiente.

 

En cuanto al material adecuado para las conducciones de agua, el CTE (HS-4) estipula que este debe tener características adecuadas para evitar el desarrollo de gérmenes patógenos y no favorecer el desarrollo de la biocapa (biofilm o fina película de microorganismos que se adhiere a la superficie del agua), además de cumplir con requisitos mínimos como la no producción de concentraciones de sustancias nocivas que sean resistentes a la corrosión o capaces de modificar las características del agua que se suministra.

Actualmente existen en el mercado numerosos tipos de conducciones diferentes que cumplen estos requisitos. Estos materiales se pueden dividir en dos grupos:

 

1. Tuberías de Plástico:

    • Existe una amplia gama de materiales plásticos adecuados para la conducción de líquidos y es el material que más expectativas de futuro tiene por su innovación continua. Tienen la ventaja de ser muy económicos y de fácil colocación. Sus paredes lisas impiden la sedimentación en su interior por lo que es menos probable que se atasquen con el tiempo.

      • PE o Polietileno: tiene bajo coste de mantenimiento, es resistente a la corrosión y al ataque de agentes químicos, pero no es recomendable utilizarlo para agua caliente.
      • PEX o Polietileno Reticulado: Tiene las mismas características que las tuberías de PE con la ventaja de que se puede utilizar para calefacción o distribución de agua caliente sanitaria.
      • PVC o Policloruro de Vinilo: muy resistente a la corrosión y no altera la composición del agua, pero no es recomendable para agua caliente ni calefacción porque que a partir de más de 60 ºC se deforma.
      • PPR o Polipropileno: resistente a la corrosión y a los agentes químicos. Es el material que más se utiliza para instalaciones específicas de calefacción y agua caliente sanitaria porque es el que más resiste las altas temperaturas.
      • Multicapa: Probablemente este tipo de tubería es la que más se va a emplear en un futuro por su gran versatilidad. Se fabrica combinando varias capas de materiales plásticos con una capa de aluminio, lo que aporta resistencia y flexibilidad a la tubería y facilita su instalación. Así, también aumenta su resistencia a la corrosión y al ataque de agentes químicos, y su resistencia a las altas temperaturas por lo que se pueden utilizar para calefacción y agua caliente sanitaria.


2. Tuberías de Metal:
 su utilización en conducciones de agua está más limitada porque ha de cumplir con ciertos requisitos de composición del agua para evitar su corrosión. A pesar de que son resistentes a las altas temperaturas y a las altas presiones uno de sus inconvenientes principales es que presentan diferencias en el potencial electroquímico y son instalaciones muy pesadas.

      • Acero inoxidable: Es adecuado para utilizarlo en exteriores pero es el material más caro. Muy resistente a la corrosión en comparación con otros metales, pero si el agua tiene alto contenido en sal se corroen muy fácilmente.
      • Acero galvanizado: Es un poco menos caro que el acero inoxidable y también se puede utilizar en exteriores, pero su montaje es complicado, siempre quedan sedimentos en su interior y se corroen con el agua caliente. Es resistente al fuego por lo que lo es especialmente adecuado para las conducciones de agua contraincendios.
      • Cobre: Este metal tiene propiedades anti-bacterianas por lo que es ideal para conducciones de agua potable. Además, es resistente a la corrosión y en caso de incendio no arde ni libera gases tóxicos como los materiales plásticos. El inconveniente que tiene es que es caro y su instalación, aunque dúctil y maleable, requiere de soldaduras o piezas especiales. Además, hay que tener la precaución de no ponerlo en contacto con el acero porque esto provocaría su corrosión.

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Pilar Portillo Samaniego

Pilar Portillo Samaniego

Arquitecta Técnica con experiencia en diversos ámbitos de la construcción. Muy interesada por la Arquitectura bioclimática y por la implicación en la construcción de edificios eficientes y respetuosos con el medio ambiente.
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