Instalación de nuevo ascensor

INSTALACIÓN DE NUEVO ASCENSOR

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Romper las barreras arquitectónicas es invertir en comodidad y accesibilidad, algo que no solo repercutirá en la calidad de vida de los vecinos sino también en la revalorización del inmueble.

Algunos edificios de más de 50 años ubicados en los cascos urbanos de las ciudades de nuestro país aún no cuentan con un ascensor. Precisamente en esos inmuebles es donde vive una gran cantidad de personas mayores de 70 años, población que va en aumento y que son los que más lo necesitan. Hoy en día se está considerando esta medida como un requisito necesario para la habitabilidad de un edificio, como una mejora necesaria de la calidad de vida de sus vecinos y no como una mejora del edificio.

Tanto los ayuntamientos de las diferentes comunidades autónomas como los organismos sociales de la Unión Europea fomentan y facilitan esta iniciativa con ayudas y subvenciones.

Ubicación del ascensor

El lugar más idóneo, por ser el más económico y menos complicado, sería el hueco de la escalera siempre y cuando cumpla con las medidas mínimas exigidas. Sin embargo, no siempre es posible ubicarlo ahí por lo que existen otras alternativas como ubicarlo en la fachada o en el patio de luces. Cada edificio es único y siempre hay que buscar la ubicación más sencilla para causar el mínimo impacto posible en el inmueble. Algunos pisos bajos tienen derecho sobre el patio de luces, por lo que habría que modificar las cláusulas de la comunidad de vecinos para instalarlo en ese lugar. Si se está pensando en colocarlo en la fachada hay que evitar que invada el suelo público o un paso de personas y pedir el correspondiente permiso al ayuntamiento.

 

Dimensiones mínimas

Las medidas mínimas establecidas por el Código Técnico de la Edificación en su documento básico Seguridad de Utilización y Accesibilidad – DB SUA para ascensores de uso residencial es de 1.00 x 1.25 metros, pero si en el edificio viven personas de poca movilidad o en sillas de ruedas las medidas mínimas son 1.10 x 1.40 metros, con una puerta de 0.80 metros de ancho como mínimo. Si se ubica en el hueco de la escalera, este debe ser desde un 40% a un 70% mayor por cada lado dependiendo del tipo de ascensor y de la ubicación de la máquina.

 

Tipos de Ascensores

Según su mecanismo, los más usados en comunidades de vecinos son:

  • Eléctrico: Solución perfecta para ofrecer mayor velocidad en un edificio de mayor recorrido y con mayor tráfico de personas. Necesitan sala de máquina, aunque hay modelos que no la tienen, y su precio es más económico, pero requieren de mayor mantenimiento y los costes de instalación son superiores.
  • Hidráulico: Solución ideal espacios pequeños y edificios de poca altura. Tienen mayor capacidad de adaptación y necesitan menos consumo de energía. El mecanismo puede ir en el mismo hueco del ascensor o en cualquier otra parte del edificio, pueden ser con o sin foso y su precio es mayor, pero la instalación y mantenimiento resulta más económico. Además, cuenta con una batería de reserva en caso de averías y hay una gran variedad de modelos.

En cuanto a la estética y a los acabados externos, puede ser tradicional con acabado de chapas de acero o aluminio, o de diseño moderno con acabado de cristal de seguridad o policarbonato. Hay una gran gama de acabados, mecanismos internos y funciones para el acabado en cabina.

 

Estructura de soporte

Puede ser auto portante o apoyarlo en la estructura existente del edificio, en todo caso hay que considerar el estudio por un técnico competente que nos indique si es necesario un refuerzo de la estructura existente, para no desestabilizar y poner en riesgo la estabilidad e integridad del edificio.

 

Obras e instalaciones extras

Aunque se pueda encajar el ascensor en el hueco de la escalera, siempre habrá que llevar a cabo obras pequeñas y no tan pequeñas para adaptar dicha instalación al edificio, por ejemplo, instalaciones eléctricas, construcción de un foso, ubicación de la sala de máquinas, refuerzo de la estructura, etc. En algunos casos hay que ganar espacio a la escalera o sustituir esta por una de ancho menor, cambiar su recorrido o largo de los tramos, cambiar el cuadro eléctrico, aumentar la potencia, reubicar instalaciones, etc. Si la ubicación es en la fachada o en un patio, necesitamos obras de adaptación del vestíbulo de entrada, pasillos, puertas, demoliciones, restauración, acabados, proyecto, permisos, dirección de obra y similares, dependiendo de la magnitud y características de cada caso particular.

 

Normativa

La Ley de Propiedad Horizontal es la que regula todo lo relativo a la comunidad de propietarios y en junio de 2013 se aprobó su modificación. Desde entonces, para poner un ascensor solo se precisa el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, han de representar la mayoría de cuotas de participación, aunque la ley obliga a que todos los propietarios contribuyan para la colocación del ascensor, independientemente de si viven en un bajo o en un décimo piso.

 

Subvenciones

Las comunidades autónomas tienen leyes y ordenanzas encaminadas a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y orientadas al bienestar económico y social de las personas. En ese sentido no se escatiman esfuerzos y para garantizar ese derecho a una vivienda digna, y basándose en la obligación de sus propietarios de mantener los edificios en adecuadas condiciones de conservación, existen subvenciones y ayudas en casi todas las comunidades autónomas para fomentar la eliminación de barreras arquitectónicas y facilitar la accesibilidad a los edificios residenciales.

 

Consideraciones y recomendaciones

Antes de acometer las obras de instalación, es importante tener en cuenta una serie de factores: el espacio disponible, la altura del edificio, si hay personas mayores o de poca movilidad, si podemos aumentar la carga del edificio, la potencia e instalación eléctrica, qué prestaciones y acabados necesitamos, las ayudas del municipio o comunidad autónoma y la normativa vigente de cada comunidad. Cada edificio tiene sus características y necesidades, por lo tanto habrá una solución distinta para cada caso y es aconsejable asesorarse con un técnico especializado y prever una cuota de mantenimiento del ascensor desde su instalación.

 

Beneficios para la comunidad de propietarios

Este tipo de obra no solamente aumenta la calidad de vida y confort de los vecinos sino que además repercute en el valor del edificio, por lo que no solo es una necesidad sino también una inversión.

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Marina Guzmán

Marina Guzmán

Marina es arquitecta superior.Con experiencia en Tasación,Perito Judicial, Asesora y Consultora (para firmas como Engel & Volkers), Diseñadora y Jefe de Obra.
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