Impermeabilización de azoteas NO transitables en edificios de viviendas

IMPERMEABILIZACIÓN DE AZOTEAS NO TRANSITABLES  EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS

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Las azoteas o cubiertas planas son las coberturas más comunes en los edificios de viviendas, porque son muy fáciles de mantener y pueden ser aprovechables por los residentes.

Vamos a diferenciar tres tipos de azoteas en función de su acabado o uso:

  • Transitables: con acabado de baldosas y para uso habitual de los vecinos, como tendederos, solárium, terrazas, etc.
  • No transitables: acabadas en impermeabilización autoprotegida, que no son para uso habitual de los vecinos pero que se pueden pisar para un llevar a cabo un mantenimiento.
  • No transitables y no protegidas: cuya impermeabilización está cubierta por grava para que no se deteriore.

Las cubiertas transitables normalmente se terminan con baldosas cerámicas o de cemento. Se reparan aplicando un producto específico sobre ese soporte, sin necesidad de retirarlo, de forma que la impermeabilización que funciona es la nueva, independientemente de lo que haya debajo de este solado. Si no está en buenas condiciones, se puede aprovechar, si es necesario, para sustituir la solería.

Las cubiertas no transitables se pueden reparar eliminando la impermeabilización existente, saneando la superficie, y colocando otra nueva, o colocándola directamente sobre la existente, ahorrándonos el importe de retirada de la anterior realizando simplemente un saneado y limpieza de la misma.

En este caso, la impermeabilización puede ser autoprotegida, con lo que no haría falta darle ningún acabado, o no protegida, en cuyo caso necesitaría una protección, que habitualmente se resuelve con grava.

En cualquiera de los trabajos, lo más delicado son los puntos de unión entre materiales, si estos son rígidos (como telas o membranas), y los llamados “puntos singulares” que se refieren a los obstáculos que tiene la cubierta, por ejemplo, sumideros, respiraderos, tragaluces, antenas, casetones, etc. En estos casos, los aplicadores deberán seguir las indicaciones de los fabricantes de cada producto.

Las azoteas, en su mayor parte, son accesibles por la escalera del edificio y cuentan con un casetón y un peto o barandilla perimetral. Si no existen estas estructuras, hay que contar con la instalación de un andamio para acceso y protección cuando se quiere llevar a cabo cualquier operación de mantenimiento o una obra de cualquier tipo en la cubierta, .

Además, hay que considerar si es rentable aprovechar la obra que se va a ejecutar para mejorar energéticamente el edificio. En muchos casos, los productos tienen un componente aislante (térmico y acústico) que se aplica de una sola vez y, por una mínima inversión, se consigue un ahorro en climatización interior, además de conseguir una mejor protección para el soporte de la cubierta ya que le estamos evitando cambios bruscos de temperatura.

En cualquier caso, hay que valorar primero las patologías que son las que indicarán qué obras hay que realizar y, a partir de ahí, contemplar las diferentes soluciones que hay en el mercado, tanto aquellas con una buena relación calidad precio, como cualquier complemento adicional para mejorar la impermeabilización.

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Miguel Prados

Miguel Prados es ingeniero de caminos, trabaja gestionando el desarrollo de Comunitaria.com, puedes contactarme en
miguelprados@comunitaria.com

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